法律咨询业务:

一：服务内容
1、为客户提供有关房产及房产交易过程中的法律咨询；
2、税费及相关法律法规、政策咨询；
3、交易手续及预防交易风险等相关法律咨询。
4、其他与房产有关的咨询。
二：咨询热线：5121383。

三：具体案例列举
1、 王小姐欲购买张先生的房子，但是张先生急于出国，因此要求买方一次性付款，而买方没有能力一次性付款，如何促成交易？
分析：遇到这种情况，可以通过中原联合的“交易快车”业务促成成交。买方将全程手续公证给中原联合，并预交相关费用，由中原联合担保，卖方即可在买方领取产权证时取得全款，相当于卖方一次性收到全款。
2、 王小姐欲购买张先生的房子，但是王小姐担心付出钱款后，产权不能正常过户，而张先生则担心产权过户后不能收到全款，如何帮助他们达成一致，促成成交？
分析：这种情况可通过中原联合的“交易保险箱”业务促成成交。买卖双方与中原联合签定协议，买卖双方将办理产权过户、银行按揭等相关手续公证委托给中原联合且由中原联合代收购房款，在产权过户或银行放款后转付给卖方，既保证双方交易安全，也保证了双方的资金安全。
3、 王小姐购买张先生的房子前经过多次看房没有发现质量问题，待交房时也没有发现问题，待入住后发现卫生间有渗水现象，王小姐要求向张先生索赔，是否合理？
分析：二手房销售原则上是现状销售，也就是说交易达成的前提是买受人对房产做了状况充分了解，因此在产权发生转移后出现的质量问题，没有证据显示是卖方造成或是卖方刻意隐瞒，卖方不承担责任，买方应该找物业管理处或开发商协商解决。
4、 张小姐在经纪人撮合下将湖滨南路的一套公有住房出售给李先生，由于出售前买卖双方口头承诺储藏间附送，但是在签定合同时，没有将附送内容写入补充协议，且产权证上没有明示此储藏间，事后张小姐以此储藏间为单位所有，无权附送为由，拒绝将此储藏间送于李先生，导致双方交易无法顺利进行。
分析：首先经纪人应该站在公正的立场，尽量劝说卖方遵守口头承诺，并且可以与买卖双方协商，将此储藏间先交由买方使用，在单位提出收回此储藏间时，买方应无条件退回。发生此类事件，经纪人应该注意今后在签定合同过程中，应该将买卖双方的口头承诺和协议中未能全部体现的双方权利和义务写入补充条款。
5、 王先生以按揭的方式向张先生购买思明区一套大三房，在支付首期款并送件后，产权人张先生提前将房产交于王先生使用，事后王先生迟迟不办理抵押手续，导致张先生不能按时拿到尾款。
分析：涉及到提前交房的事情，应该先让买方提供完整的按揭资料且经银行审批同意，并公证委托给中介方后交房比较安全；一般情况下建议双方在卖方收到全款的情况下交房。
6、 张先生于1997年购买一套二手商品房，全款已经付清，但是一直未办理过户，现张先生欲将此房出售，如何交易？
分析：方法一：张先生先将原先的产权过户到自己名上，再出售，此类方式时间较长，费用较多，但最为稳妥；方法二：张先生可让原产权人公证委托给其有权代为出售此房产并且为不可撤消委托，此方式时间快，费用省。
7、 孙小姐委托出售其父亲的房产，但因为其父亲已经去世，请问该房产该如何出售？
分析：首先应该先析产，即确定此房产的法定继承人有几位，在办理继承过户手续后方可出售此房，若有继承人放弃继承权的，应该出示放弃继承声明。
8、产权人为胡先生及其三个哥哥，因胡先生调动工作，所以想把此套房产委托出售，经经纪人撮合出售给李小姐并签定了协议书，但是其三个哥哥因出售的价格低为理由，拒绝履行协议，请问协议书是否有效？经纪人应注意些什么？
分析：此协议仅就胡先生的权利部分有效，其无三个哥哥的公证委托不能代替三个哥哥签定协议书，故胡先生的三个哥哥可以不履行胡先生签定的协议。所以提示经纪人在客户委托房产时一定要审核并确认产权人及共有人是否有权利出售该房产，才能减少交易时纠纷的发生。